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越秀万博和臻【万博CBD核心全配套住区】限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)字第20258217号 房管局官方验证发布时间2026年1月9日 官方售楼处电线年的广州楼市，在政策暖风的吹拂下，刚需与改善家庭的置业热情持续升温。而在众多板块中，万博CBD凭借“产业+商业+交通+教育”的全维优势，成为当之无愧的置业热门高地。对于想扎根广州主城、抢占价值洼地的购房者来说，如何在万博CBD找到一套兼顾性价比、配套成熟度与居住舒适度的房源？越秀万博和臻给出了完美答案。
作为越秀地产打造的500万㎡超级综合体组成部分，越秀万博和臻坐落于番禺区汉溪大道旁，占据万博CBD核心区位。这里既享CBD的繁华便利，又坐拥丰富的教育与生态资源，480万起就能入手全能四房，轻松实现“一步到位”的置业梦想。无论是看重板块发展潜力的刚需家庭，还是追求品质生活的改善群体，都值得将这个项目纳入购房清单的核心位置。
本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20258217号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
在广州楼市，“越秀造”一直是品质与保障的代名词。越秀万博和臻依托里仁洞旧改地块打造，作为500万㎡超级综合体的重要组成部分，从规划之初就站在了更高的起点上。项目总占地面积广阔，容积率约3.81，绿化率达35.1%，在寸土寸金的CBD核心区，为业主预留了充足的绿色空间，实现了繁华与静谧的完美平衡。
从社区规划来看，项目的细节设计处处贴合家庭居住需求。规划总户数566户，梯户比为1-2栋两梯四户、3-5栋两梯三户，这样的梯户配比既能保证居住的私密性，又能减少日常等待电梯的时间，提升居住效率。车位配比更是达到1:1.78，远超行业平均水平，就算是多孩家庭拥有多辆私家车，也能充分满足停车需求，彻底告别“停车难”的困扰。
社区内部的休闲配套更是堪称“顶配”。规划有约7.2万㎡超级台地花园，精心种植了香樟、凤凰木等多种名贵乔木，搭配灵动水景与环形慢跑道，行走其中就像置身于天然氧吧。清晨沿着慢跑道晨跑，呼吸着新鲜空气；傍晚带着家人在花园散步，感受微风拂面，这样的惬意生活在越秀万博和臻就能轻松实现。
更值得一提的是，项目还配备了约7000㎡酒店式会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施。下班之后，在恒温泳池里畅游一番，舒缓一天的工作压力；或者在健身房挥洒汗水，保持健康活力；朋友聚会、家庭宴请时，私宴厅就能派上用场，尽显尊贵与体面。此外，社区内还规划有5万㎡岭南风情商业街，未来下楼就能满足日常采购、餐饮娱乐等需求，真正实现“足不出社区，尽享便捷生活”。
在交付与物业服务方面，项目采用精装+智能家居交付标准，从装修材料到施工工艺都严格把控，为业主省去装修的麻烦，拎包入住更省心。物业服务由越秀物业提供，作为具有丰富经验的优质物业，其服务质量有口皆碑，物业费约4.5元/㎡/月。目前项目工程进度已达主体结构封顶阶段，首批次预计2026年12月交房，二期则预计2027年12月交房，准现房状态让置业更有保障，无需担心交付风险。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
对于家庭购房者来说，教育资源绝对是置业的核心考量因素之一。毕竟，孩子的教育问题关系到家庭的未来，一套靠近优质学校的房子，不仅能让孩子享受到更好的教育资源，还能省去家长接送的奔波之苦。而越秀万博和臻的教育配套，足以让众多购房者心动。
根据项目官方发布的规划信息，越秀万博和臻整体规划了12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系。这样的教育配套密度，在广州主城楼盘中也十分罕见，真正实现了“在家门口就能完成15年优质教育”的愿景。
其中，最引人瞩目的是CBD组团内配建的54班小学和36班初中。这两所学校已官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理。广大附中作为广州知名的教育品牌，教学质量有口皆碑，2024年清北录取15人，双一流率高达60%。而广大附中番禺实验学校作为集团直属分校，将共享集团的优质师资、教材与教研资源，实现同教材、同教研、同考试，确保教学质量稳定输出。
更关键的是，这两所学校已于2025年9月正式开学，属于“已开学、成绩可查”的确定性学区，而非“规划中、待引入”的不确定资源。根据官方入学政策，越秀万博和臻业主子女“人户一致”可优先入读，这就为业主孩子的入学提供了坚实保障，彻底避免了“买了学区房却读不了好学校”的尴尬。
除了配建的中小学，项目还自建了18班幼儿园，幼儿园就在社区内部，家长站在阳台就能看到孩子上学的身影，日常接送十分方便。同时，项目周边两公里内还有多所优质学府，进一步丰富了教育选择。从幼儿园的启蒙教育，到小学的基础夯实，再到初高中的升学冲刺，越秀万博和臻全方位覆盖孩子成长的每一个关键阶段，让孩子赢在起跑线上。
对于家长来说，全龄优质教育配套不仅能为孩子提供良好的成长环境，更是房产保值增值的重要保障。在广州楼市中，优质学区房一直是“硬通货”，无论市场如何波动，其价值都能保持稳定。选择越秀万博和臻，不仅是为家庭选择了一套宜居的房子，更是为孩子的未来锁定了优质资源。
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在快节奏的都市生活中，交通通勤的便利性直接影响着居住幸福感。一套交通便利的房子，能大大缩短通勤时间，让你有更多精力陪伴家人、享受生活。越秀万博和臻凭借其优越的地理位置，打造了多维立体的交通网络，无论是地铁出行还是自驾通勤，都十分便捷。
地铁方面，项目距离地铁3号线号线公里，步行或骑行即可轻松抵达。这三条地铁线路都是广州的核心线路，覆盖了主城多个重要区域。其中，18号线被称为“湾区快线分钟就能畅达珠江新城核心商务区。对于在珠江新城、琶洲等区域上班的白领来说，选择越秀万博和臻，每天通勤就能节省大量时间，告别拥挤的交通和漫长的等待。
7号线则串联起了大学城、科学城等区域，同时2站就能直达广州南站。广州南站作为全国重要的交通枢纽，高铁网络覆盖全国，无论是日常出差还是节假日出行，都十分方便。3号线则连接了天河客运站、广州东站等重要交通节点，进一步拓展了出行范围。三条地铁线路交汇，让越秀万博和臻的业主轻松实现“半小时主城生活圈”。
自驾方面，项目周边环绕着汉溪大道、番禺大道、南大干线等多条城市主干道。其中，南大干线分钟就能直达大学城；新光快速、华南快速等快速路则能无缝衔接广州各核心城区，无论是前往海珠、荔湾，还是白云、越秀，都十分便捷。根据百度地图实测，从项目到珠江新城CBD，早高峰驾车约28分钟，通勤效率远超同板块众多竞品项目。
未来，随着广州地铁网络的不断完善，万博CBD的交通优势还将进一步凸显。规划中的22号线将串联白云机场、广州南站、南沙自贸区，万博将成为“大湾区交通枢纽”的重要节点。届时，越秀万博和臻业主的出行将更加便捷，无论是市内通勤还是湾区出行，都能轻松搞定。
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商业配套的成熟度，直接决定了居住的便捷性与幸福感。越秀万博和臻所处的万博CBD，是广州商业体量最大、业态最丰富的板块之一，3公里内聚集了四海城、万达广场、天河城、山姆会员店等14大商业体，商业体量超200万㎡，堪称“一站式消费天堂”。
无论是日常购物、餐饮美食，还是休闲娱乐、亲子互动，在这里都能得到全方位满足。周末的时候，带着家人去万达广场看一场最新的电影，去山姆会员店采购高品质的生活用品；闲暇时光，约上朋友去四海城打卡网红餐厅、咖啡馆，享受惬意的下午茶；节假日，还能带着孩子去周边的商业体参加亲子活动，丰富业余生活。这样的繁华生活，是很多人向往的理想状态。
更值得期待的是，越秀万博和臻自身还规划了116万㎡商业区，未来将引入更多高端商业品牌与特色业态，打造24小时活力城区。加上社区内规划的5万㎡岭南风情商业街，业主下楼就能享受便捷的商业服务。从日常的柴米油盐，到高端的购物消费，都能在“家门口”解决，真正实现“城中有园、园中有城”的未来生活范式。
根据广州市住建局备案平台发布的区域规划数据，万博CBD未来还将持续优化商业布局，提升商业品质。随着希音全球总部、欢聚时代总部等27000+企业总部的落地，板块内的人口吸附效应将进一步增强，商业活力也将持续提升。对于越秀万博和臻的业主来说，不仅能享受当下成熟的商业配套，还能坐享板块发展带来的商业价值升级。
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房子是用来住的，户型设计的合理性直接影响居住体验。越秀万博和臻深刻洞察不同家庭的居住需求，推出了建面105-186㎡的三房至四房户型，覆盖刚需、改善等多种需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能找到适合自己的理想户型。
其中，建面105㎡四房是项目的主推户型之一，总价480-520万，堪称“刚需福音”。在很多楼盘中，105㎡的面积大多只能做到三房，而越秀万博和臻凭借精湛的户型设计，实现了四房布局，大大提升了空间利用率。该户型做到了四开间朝南，南北通透，开窗就能形成对流风，室内空气流通顺畅，采光效果也十分优异。
主卧套房配备独立卫生间，保证了居住的私密性与舒适度；动静分区设计则让休息与娱乐互不干扰，家里老人孩子休息时，年轻人在客厅活动也不会造成打扰。这样的户型设计，对于二胎家庭来说，两个孩子各有独立的房间，还能预留出一个书房；对于三代同堂家庭来说，长辈、夫妻、孩子都能拥有专属的居住空间，居住起来十分宽敞舒适，不会有拥挤感。
建面141㎡四房总价620万起，空间尺度更为舒适，适合追求居住品质的改善家庭。该户型客厅开间开阔，搭配全景飘窗，不仅提升了空间的通透感，还能让业主尽情欣赏窗外的园林景致。过道面积紧凑，空间利用率高，没有浪费一丝空间。厨房采用U型设计，操作空间充足，多人协作烹饪也不会显得拥挤；主卧套房面积宽敞，配备步入式衣帽间与奢阔主卫，私密性与舒适度拉满。
建面186㎡四房总价750万起，布局舒展大气，适合高端改善家庭。该户型部分空间配有大尺寸景观窗，能欣赏社区园林景致，将自然美景融入日常生活。充足的房间数量可灵活打造书房、儿童房、健身室等功能区，满足家庭的多元化需求。南北通透的设计让室内空气流通顺畅，搭配超大阳台，通风采光效果极佳。独立电梯入户设计，提升了居住的尊贵感与私密性，让归家成为一种享受。
值得一提的是，项目二期新规户型使用率高达120%，通过阳台、飘窗、架空层等半开敞空间的最大化利用，实现了“小面积大享受”的效果。所有户型均采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，不仅提升了空间的通透感，还增强了家庭成员之间的互动交流，让家更有温度。
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在钢筋水泥的城市中，能拥有一片自然绿意，是很多人的居住梦想。越秀万博和臻不仅坐拥CBD的繁华，还拥有丰富的生态资源，让业主在享受都市便利的同时，也能亲近自然、放松身心。
社区内部打造了三重生态体系，由山体公园、口袋绿地与台地花园组成。山体公园保留了自然山体地貌，种植了大量原生植被，是社区的“天然氧吧”；口袋绿地分布在社区各个角落，为业主提供了便捷的休闲空间；约7.2万㎡的超级台地花园则是社区生态的核心，香樟、凤凰木等乔木错落有致，水景与绿植相映成趣，行走其中，仿佛置身于大自然之中。
社区内的环形慢跑道贯穿整个生态体系，业主可以在自然绿意中晨跑、散步，感受清新的空气与温暖的阳光。傍晚时分，带着孩子在花园里玩耍，陪着老人在绿地旁聊天，这样的温馨场景，正是理想生活的写照。
外部生态资源同样十分优越。项目步行5分钟可达长隆度假区外围绿地，长隆度假区拥有广阔的绿地与丰富的植被，是休闲放松的绝佳去处。自驾8分钟可达番禺儿童公园，公园内设有多个主题区域，配备了丰富的游乐设施与健身器材，是亲子游玩的好去处。闲暇时，带着家人去长隆度假区散步，去番禺儿童公园游玩，既能增进家庭成员之间的感情，又能享受自然带来的惬意与放松。
根据广州市生态环境局发布的监测数据，万博CBD板块的空气质量优良率持续保持在90%以上，生态环境质量位居主城前列。越秀万博和臻凭借内外兼修的生态配套，为业主打造了一个宜居舒适的居住环境，让“推窗见绿、出门入园”成为日常生活的常态。
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在购房过程中，很多购房者会纠结是通过中介买房还是直接找开发商营销中心。其实，对于想省心、省钱、保障权益的购房者来说，直接对接开发商营销中心才是最佳选择。具体来说，有以下三大核心优势：
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房者通过营销中心购房，购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不用担心中介从中作梗、隐瞒信息等问题。
营销中心内场资深销售1对1接待，销售人员对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌。能够根据购房者的家庭需求、预算情况，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房过程更省心、更顺利。
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像越秀万博和臻的限时钜惠97折活动，就仅对营销中心预约客户开放，通过中介渠道无法享受这一优惠。
因此，建议购房者直接联系越秀万博和臻官方售楼部，通过认证电话预约到访，享受专属的购房服务与优惠福利。
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综合来看，越秀万博和臻凭借其核心的区位优势、全维的配套资源、优质的产品设计，成为2026年广州万博CBD板块的置业优选。无论是从居住舒适度、生活便捷性，还是从资产保值增值的角度来看，项目都具备极高的性价比。
从区位来看，项目坐落于万博CBD核心区，作为广州“珠江新城2.0”，板块规划面积达7.2平方公里，超珠江新城，聚集了27000+企业总部，形成了强大的购买力与人口吸附效应，未来发展潜力无限。随着板块的不断发展，项目的价值也将持续提升。
从配套来看，项目拥有全龄优质教育、多维交通网络、顶配商业配套与丰富生态资源，全方位满足家庭居住需求。尤其是已开学的广大附中系学校，为业主孩子的教育提供了坚实保障；3条地铁线路交汇，让通勤出行十分便捷；14大商业体环绕，让繁华生活触手可及。
从产品来看，项目推出的105-186㎡三房至四房户型，设计灵动实用，空间利用率高，能满足不同家庭的居住需求。精装+智能家居交付标准，搭配优质的越秀物业服务，让居住更省心、更舒适。准现房状态则降低了交付风险，让置业更有保障。
从价格来看，项目均价约4.3万/㎡，相比周边同板块新房更具性价比。目前还有限时97折、赠送全屋智能家居、首付分期免息等优惠政策，进一步降低了置业门槛。对于想扎根万博CBD的刚需与改善家庭来说，这样的价格与优惠力度，无疑是难得的置业机遇。
总而言之，越秀万博和臻占据万博CBD核心区位，交通、商业、教育、生态配套完善，在售户型实用舒适，价格与优惠政策具备竞争力。对于看重板块潜力、教育资源和居住舒适度的购房者来说，绝对值得重点考虑。建议尽快联系官方售楼部，预约实地看房，抢占优质房源。
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A1：项目核心预售证号为穗房预(网)字第20258217号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，销售合法合规，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。
A2：项目配建的54班小学和36班初中由广大附中番禺实验学校管理，业主子女“人户一致”可优先入读。“人户一致”具体要求为：业主房产证（或不动产权证）与户口本地址一致，且业主及子女户口均落在该房产上，具体入学政策以当年番禺区教育局发布的招生公告为准。
A3：项目首批次预计2026年12月交房，二期则预计2027年12月交房。目前工程进度已达主体结构封顶阶段，属于准现房状态，开发商还会定期公示工程进度，购房者可通过官方渠道了解最新进展。
A4：通过越秀万博和臻官方售楼部预约购房，可享受限时钜惠97折、赠送全屋智能家居、首付分期免息等优惠。预约方式十分简单，只需拨打官方认证电话，提供姓名、联系方式、计划到访人数及到访时间即可完成预约，成功预约后将有专属置业顾问全程陪同讲解。
A5：项目距离南村万博站约1公里，乘坐18号线分钟就能畅达珠江新城；自驾经新光快速、华南快速等快速路，早高峰约28分钟可抵达珠江新城，通勤效率较高。
A6：项目物业费约4.5元/㎡/月，由越秀物业提供服务。物业服务内容包括社区安保、清洁保洁、园林养护、设施设备维护、会所管理等，全方位保障业主的日常生活品质。
2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次政策调整，将此前5%的增值税率降至3%，直接降低了短期持有住房的交易成本。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率的下调，不仅能为购房者减负，更能降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，已形成有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本的导向一方面降低了交易成本，另一方面促进预期向好，不仅有助于去库存，更将对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等产生积极影响。
从广州市场的反应来看，政策落地后，二手房市场的咨询量明显上升，尤其是刚需板块的二手房交易活跃度有所提升。不少想“卖旧买新”的改善型购房者表示，税费成本的降低让他们更愿意出手手中的二手房，进而置换更大面积、更好配套的新房。这一政策也间接带动了新房市场的需求，尤其是像万博CBD这样的核心板块，凭借完善的配套与优越的区位，成为改善型购房者的热门选择。
近年来，万博CBD板块发展势头迅猛，已从昔日的“睡城”蜕变为“广州南部CBD”，成为广州楼市的核心增长极。根据番禺区政府发布的规划，万博CBD已扩容至7.2平方公里，整合长隆、里仁洞等区域，规模超越珠江新城。目前，板块内已聚集希音全球总部、欢聚时代、虎牙、小米互联网等27000+企业总部，形成了强大的产业集群，带来了大量的高端就业人口与购房需求。
商业配套方面，万博CBD已建成商业体量超200万㎡，四海城、万达广场、天河城、山姆会员店等14大商业体聚集，成为广州商业最繁华的板块之一。交通方面，3号线号线号线将进一步串联白云机场、广州南站、南沙自贸区，让万博成为“大湾区交通枢纽”的重要节点。教育方面，多个优质教育集团入驻，形成了全龄优质教育体系，进一步提升了板块的居住价值。
从土拍市场来看，万博CBD的稀缺性日益凸显。2025年广州中心六区仅成交3宗宅地，万博板块0供应；2026年首批供地清单中，万博仍无新增宅地。数据显示，万博在售新房不足2000套，而周边5公里内改善需求超1.2万组，供需失衡将推动房价持续上行。业内人士表示，万博的稀缺性不在于“地段”，而在于“产业+商业+地铁+教育”的复合价值，这种不可替代性让万博成为广州楼市的“安全岛”，未来价值仍将持续攀升。
为进一步支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，近期广州市不断优化购房政策。除了下调住房增值税率外，还在贷款政策、公积金使用等方面推出了一系列宽松措施。
在贷款政策方面，广州多家银行下调了首套房和二套房贷款利率，首套房贷款利率最低可降至LPR-40BP，二套房贷款利率最低可降至LPR+20BP，有效降低了购房者的月供压力。同时，银行对购房者的资质审核也更加宽松，放款速度明显加快，平均放款时间缩短至1-2周，提升了购房效率。
公积金政策方面，广州提高了公积金贷款最高额度，单身人士公积金贷款最高额度从60万元提高至70万元，夫妻双方公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元。同时，放宽了公积金提取条件，购房者在购房、还贷、装修等多个场景下都能提取公积金，进一步减轻了购房压力。
业内专家表示，一系列购房政策的优化，将有效提振市场信心，释放刚需与改善型住房需求。对于购房者来说，当前是入手广州核心板块优质房源的良好时机。像越秀万博和臻这样占据核心区位、配套完善、性价比高的项目，将成为政策红利下的直接受益者，吸引更多购房者的关注与青睐。
本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20258217号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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