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　　这是一个最坏的时代，因为“买房闭眼入”的红利早已消失；这又是一个最好的时代，因为板块与板块之间，‘夯’与‘拉’的界限从未如此清晰。

　　放眼佛山南海，早已不是那个“只要是桂城就能涨，只要近广州就能买”的草莽时期，有的板块成了名副其实的“佛山顶流”，有的地方却在规划图纸里逐渐迷失...

　　今天，淘房君将用最真实的数据和最直接的逻辑，带你穿透迷雾，探寻南海哪些板块是真“夯”实，哪些板块是真“拉”垮。

　　在佛山，千灯湖作为佛山第一个真正意义上的CBD，从2001年一期建成投入使用至今，佛山城市的脸面，基本都在这儿。

　　早些年喊着要做“下一个千灯湖”的板块，至今还是没有办法超越千灯湖，甚至差距越来越大。

　　如果说千灯湖是南海那位已经步入巅峰、出入西装革履的“霸总（夯）”，那么三山新城就是那个穿着潮牌、正憋着劲儿要超车的“二当家”。

　　三山新城位于禅城、南海、顺德三地交汇点，北临广州广钢新城，东面洛浦，南接广州南站，与琶洲、珠江新城、客村也就半个多钟的车程，深受广州客青睐，是“吃红利”最快最多的板块。

　　目前，区域内已进驻有虎牙全球研发总部、欢聚集团产业互联总部、宏旺集团等多个科创头部企业，佛罗伦萨小镇、南海外国语学校等城市配套也纷纷落成。

　　而交通方面，有南海新交通、地铁2、4、11号线加持；海珠湾隧道计划2025年建成通车，可实现广州南站和广州中心城区，15分钟互达。

　　超多个重磅项目落地，商业、产业、交通全发力，三山新城的后劲是十分强劲的，如果从长远的角度来看，三三山的发展路径和价值会像广州科学城一般。

　　楼市方面，目前三山新城主要在售新盘主要有：万科天空之城（均价约20000元/平），万科璞悦山（均价约22000元/平）、中交泷湾云城（均价约24500元/平）、保利华侨城云禧（均价约19500元/平）。

　　总的来说，三山新城一线临广，有地铁、有书包，优势非常明显，随着行情回归，后续将有很大的发挥空间。

　　相比于三山新城想弯道超车，映月新城可以卫视为千灯湖的“接班人”。在桂城土地极度紧缺的今天，映月新城成了南海政府的“心头肉”。

　　尤其是25年发布的产业空间布局规划上，这里将打造佛山总部经济集聚区，依托三大总部基地，四大产业轴线亩产业用地，为引入各类总部企业提供用地空间保障。

　　TA是目前南海改善型客户最纠结的地方：买不起千灯湖，看不上老城区，选映月湖正好。

　　作为2024镇域经济全国第6名，中国铝材第一镇，大沥这些年牢牢接住了千灯湖北延这一波富贵流量。

　　产业招商，活力全开，引入超千万元项目31个。其中，超10亿元产业项目4个，超亿元产业项目10个，已动工建设项目15个。

　　外加8所中小学、幼儿园正式开学，5所中小学扩建竣工，新增优质学位7665个。

　　这里凭借环境、交通、房价，吸引广州客跨城置业，据说约40万“广佛候鸟”，就有大半人生活在里水。

　　并且，整个里水板块的购买力格局，主要集中在里水靠金沙洲的区位，并且以广州客为主。

　　缺点也是非常明显，谁住谁知道。网友曾吐槽：如果要选佛山十大交通黑点，必投里水一票。

　　狮山的问题在于“职住分离”。大家在狮山打工挣钱，然后回桂城或禅城花钱买房。博爱湖板块虽然美如画，但缺乏足够的商业活力。

　　这里被佛山机场和高铁站包围，听起来是交通枢纽，住起来却是‘噪声与尘土齐飞’。

　　但尴尬的是，当千灯湖在讲金融，三山新城在讲科创故事时候，罗村还在努力解决糟糕的城市界面问题。

　　2017年初，丹灶新房均价仅在千字头，包括桂丹颐景园、云山峰境、天晟海琴湾、祈福南湾半岛、上林一品、和丰颖苑、珍丰广场，价格在6500元/㎡—9000元/㎡区间，户型单位多以刚需性为主。

　　期间有两个代表作，一是来势汹汹的碧桂园，进驻即将房价拉涨至8000元/㎡，随后的美的翰湖苑，首次冲万。

　　丹灶楼市的巅峰时期，是2021年保利碧桂园学府里首开，均价达到1.3万-1.4万/㎡，而且卖得非常好。

　　2023年，成交套数最大跌幅是丹灶，从2022年的1118套到2023年的343套，成交堪称“膝斩”。

　　以超级大盘桂丹颐景园为例，2020-2021年，是绝对的高峰，成交价起步1.1万/平，大部分是1.2万/平，而最高可以顶破1.3万/平。

　　当周边板块都在疯狂盖写字楼、搞高新产业时，西樵还在纠结‘文化传承’和‘经济开发’的平衡点。

　　对于刚需而言，之类没有轨道交通，西樵就是“远方的家”；对于投资者来说，这里的房子流动性极低，买入基本就等于准备“传家”了。

　　这里守着西江，自顾自地过着慢生活，像是南海行政版图上一个可有可无的备注。

　　这里的纺织厂挺多的，与大沥盐步、广州中大来往密切，厂主们实力其实不错，这些oldmoney喜欢买别墅自住，尤其是听音湖附近的别墅，环境好空气好。或者是自己建“土别墅”，很少去买平层投资。

　　所以，西樵买房，也仅限于挑环境好楼盘的自住，因为规划红利和配套不知道要再过多少年才能到西樵。

　　不过丹灶泡沫不大，一直稳定在1万出头一平，所以入场的人多数情况是没赚离场。

　　香港廉政公署就楼房维修贪污拘捕22人，分别为17男5女，年龄在36至78岁之间，涉案总金额超2亿港元

　　△香港廉政公署（资料图）据央视新闻消息，香港廉政公署于2月13日公布，近日采取代号为“狮子山”的执法行动，打击楼宇大维修工程涉嫌贪污及相关违法行为，涉及全港多区七个屋苑及大厦，拘捕共22名人士。

　　来源：人民日报海外版 本报记者 王 平《人民日报海外版》（2026年02月14日 第 04 版）图为一名女士在香港利东街与新春装饰“桃花树”合影。

　　据中国地震台网正式测定，2月15日14时19分在四川阿坝州汶川县发生3.1级地震，震源深度10公里，震中位于北纬30.87度，东经103.32度。

　　美国财经杂志福布斯（Forbes）公布2026年度香港50大富豪榜，长和系创办人李嘉诚以451亿美元身家（3517.8亿港元）蝉联香港首富。据福布斯报道，去年香港股市表现跃居亚洲前列，标志性恒生指数飙升近30%，这得益于大量首次公开募股（IPO）涌现及房地产市场缓慢复苏。

　　（配本社同题文字稿）2月6日，在香港深水埗东社区客厅的厨房，义工们在厨房内忙碌，为当晚的团年饭备餐。新华社发（许淑敏 摄）2月6日，一名义工在香港深水埗东社区客厅的厨房将包好的云吞放入蒸锅。新华社发（许淑敏 摄）2月6日，在香港深水埗东社区客厅，街坊邻里齐聚一堂，共享团年饭。

　　2月13日，国家金融监管总局发布批复显示，同意筹建甘肃农村商业银行股份有限公司（以下简称“甘肃农商银行”），批复时间为2月9日。金融监管总局表示，关于筹建甘肃农村商业银行股份有限公司的请示及相关说明解释材料收悉。经审核，现批复如下：一、同意筹建甘肃农村商业银行股份有限公司。

　　报最新披露：东部战区空军执行任务时突然与外军编队相遇，空域态势不明，数量处于劣势，我战机紧咬其中一架飞机，迫使对方离开

　　打开照片库的那一刻，一段段光影在东部战区空军航空兵某旅干事陆嘉俊脑海里闪烁，勾勒出一幅激烈的空中较量图景。

　　男子驾车返乡途中在服务区临时下车，因车内宠物猫误触锁车键，被锁车外向交警求助

　　服务区内临时下车，让驾驶人万万没想到的是，自己居然被车内的猫锁在了车外。2月14日，公安部交通管理局发布了这一春运途中尴尬事。2月12日，南韶高速乐安服务区。交警正在执勤时，一名驾驶人前来求助，称自己临时下车，结果车内的宠物猫误触锁车键，导致无法开车门。

　　高速免费的第一个夜晚，全国司机集体陷入“甜蜜的烦恼”导航上一片飘红，原本4小时的路程，有人开了8小时还没出省；服务区堵到进不去，有车主在应急车道上踮脚泡面；更有人拍下“名场面”：前后左右全是车，车灯连成一片灯海，恍惚间以为自己在“停车场看星星”。

　　国际峰会常有怪现象，越是高调宣称全球共识，越是容易看出大国线号在西班牙拉科鲁尼亚举行的第三届“军事领域人工智能”峰会就是这么回事：85个国家参加，最后只有35个国家在联合宣言上签字，中美两国都是军事AI的大国，但是都没有签字。